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2019年10月

第十章 戸建てとマンション

「あ」隆は思い出したように質問した。「先ほど、戸建てにお住まいだと聞いた気がしました。どうして戸建てを選んだのですか。」  「そうですね。私の家は実は中古で買いました4LDKの3階建て戸建てなんです。東京の端に住んでいます。子供が沢山ほしかったので、4LDK以上のマンションか戸建てかという選択肢しか考えていませんでした。子供が3人は欲しい。どうしても外せなかったのは、車と、自転車が5人家族で5台止められることでした。マンションではなかなかないんです。だから戸建しかなかったのです。マンション売ってて変ですよね。  「そうなんですか。子だくさんなんですね。戸建ての方がいいなと思うことはありますよね。どん […]

第九章 モデルルームで想う

全回までのあらすじ。 マンションギャラリーへ初めて来場した隆夫妻だったが、最初から営業マンにぺースを握られる。モデルルームを見たら圧倒され、買う気持ちがかなり上昇してきている。「まだ価格などは見せてもらっていないが、少し高いくらいであっても買っちゃうかもな」という気が芽生え始め、頭の中ではもうこの家に住んでいると錯覚している。 「モデルルームは、一通り見ていただいて、お二人それぞれ、改めてどうだったですか?」と席に着くなり感想を求められた。 「とてもよかったです」と妻。隆も「広くて十分でした。ちょっと引け目を感じるほど、設備が良くて驚きました。こんなにいろいろは要らないくらいです。」少し逃げ道を作っ […]

良い住まい探しとは。

本日10月22日は即位の礼でした。台風が2つ迫っていて、朝から厚い雲がかかるとても寒い日になるはずでしたが、式典の間に晴れ間が広がり、その後虹も見えたところがあったようです。令和の始まりとして最高に幸先の良い予感がしました。イエサガという名で住宅購入を考えている方たちへ、ベースとなる知識の部分をお伝えし、その人それぞれに合った住まいを最短距離にて見つけられるようにお手伝いが出来たらいいと思い立ち、このサイトを立ち上げております。HP作成は初めてですし、記事を書くのも慣れないため、ご不便や違和感を感じさせてしまうこともあるかと思いますが、どうぞよろしくお願いします。  私は、住宅業界に20年ほど絡んで […]

第八章 モデルルームの上手な見方 

「もちろん見ていきます。」と隆。今日来たのはモデルルームが見たかったからなので、ここで帰るのは物足りない。 「それではご案内いたします。その前に、お手洗いなどは大丈夫ですか?それでは、まず模型コーナーで1/100の建物を見ていただき、それからモデルルームへ行きましょう。」  言われるがままにお手洗いに行く二人。ペースは完全に握られている・・。 「さあ、こちらが模型です。まずは、こちら側が駅方向で、南はこちらです。南西向きと南東向きの2棟がくっついている形です。今のお住まいはどちら向きですか?朝少し明るいなら東方向かもしれませんね。今は3階にお住まいですね。現在のお住まいには満足して・・少し狭いんです […]

第七章 住宅購入6ステップ(後半3ステップ)

Step4. 本申込(銀行) おおよそ引き渡しの半年~3か月前になると、銀行の「本申込」の準備をしなければなりません。Step1でやった「事前審査」のボリュームUPした感じの手続きです。事前審査は、いくつかの銀行に審査をお願いできましたが、今回は一つの銀行に絞って行います。あなたの銀行に借りますという宣言なので一銀行です。こちらはとても面倒くさいところです。まだ時間に余裕があるのでついのんびりと構えがちです。どうせやるなら一気に書類を揃えて、すっきりしたいですね。 主な書類(共通)を列挙しておきます。お客さまそれぞれ必要書類は違いますが、大勢に当てはまるものだけPICK UPしていきます。 ①源泉徴 […]

第六章 住宅購入の6ステップ(前半3Step.)について

住宅購入を決意してからの6つのステップを2つの章に分けて説明します。 購入を決意するまでは、買った後のことまでは頭が回らないでしょう。 実は買いますと言った後に、6つの仕事があります。 申込/事前審査/契約/本申込/金銭消費貸借契約/鍵の引き渡し  です。(ローンを組む場合) 購入後の6つの動きについては、どこで、どの会社から購入したとしても 基本変わらないはずです。今回は、上記のローンを組んで購入という 一番多いパターンで一つづつ紹介していきたいと思います。 Step1.申込  来場し、モデルルームを見学し、お話を聞き、一通り理解したら買うか買わないかという結論を出す時がやってきます。この買う瞬間 […]

第五章 アンケートからの質疑応答 

モデルルームの初見学を実現した隆夫妻。アンケートを書き、いよいよ営業マンとのご対面。 「おはようございます。」後ろから営業の人がやってきた。A氏は自己紹介を簡単に行い、早速アンケートに目を通している。30秒で全部読み上げ、すべて理解したような顔で話しを始めた。 「まず、マンション見学が初めてということで、聞きなれない言葉があると思います。遠慮せずに聞いてください。そして、私は家を売るのが仕事ではなく、家を探しているかたに合った住まいを紹介することが仕事です。結婚相談所のマッチングのようなものです。」 「どんな家に住みたいかをまず聞かせてもらいたいと思います。それからお二人の意見を反映した間取りを形に […]

第四章 予約してモデルルームにいってみよう 

夫妻はいよいよ住宅購入の一歩を踏み出そうとしている。 まずはネットで予約をする。気になるマンションのホームページを見ると、TOPの何処かにほぼ必ず「資料請求」と「来場予約」が目立つように並んでいる。ホームページを出す側としては来場してもらうことが何より重要である。たまにある来場予約ボタンがないHPは、まだ準備中でもう少し待つと出現するだろう。 昔は電話だったと思う。今は即時に予約できるシステムが便利だと思った。電話は苦手で、それなら家買うのをあきらめてもいいとさえ思ってしまう。ネットなら席の空き状況もリアルタイムで表示していることもある。10時、13時、15時と書いてあったので、今週の日曜の10時で […]