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コラム

第二十章 日本の少子化カウントダウン

令和元年11月26日 ニュースでこんな情報が流れていた。 出生率90万人を割る。 これは日本が終わり始めましたと言っているのと同じことで、 重大であるが、誰も声を上げていない。無頓着極まりない。  誰に影響があるのかといえば、超高齢者以外全員だろう。 40代を超えると、なかなかもう一人産んでとはいかない。30代以下が 意識を変えないと、日本の好況はまず来ない。そして人口が減り、労働力が 減ると、貧乏な国家になる。周辺国はスキあらば放っておかないだろう。 侵略されてもおかしくない。超高齢化社会がこのまま進んでいけば、回復には 倍以上の時間がかかる。30代と20代が危機感を持ち、政治に、コミュニティ に […]

なぜマンションの価格は上がり続けているのか?

マンション価格の上昇局面について、今後の予測を話します。今買おうとしているが、損するのではないかと躊躇している人へのメッセージになれば光栄です。 首都圏のマンション価格は止まることを知らず、今年もまた上がっていることを実感している。東京では誰が買うの?というくらい高額なものばかりだ。 一般的に、不動産の価値はそう簡単に比較はできない。大きな道を挟んで近いマンションといえども価値は同じではない。向きも部屋の大きさも違うものをどうやって比較しているのだろうか。  マンションの場合、床の面積で測る。床一坪につきいくらといった「坪単価」という言葉を聞いたことはあるだろうか。例えば20坪(おおよそ3LDKの大 […]

《3分だけ》住宅ローンの違い1

今、家探し真っ最中の方もいるかもしれません。住宅ローンについて個人的な考えをお伝えできればと思います。3分でざっと読んでください。 1.フラット35 固定金利とは  20年もまえであれば、住宅ローンの主流は固定金利で、変動金利は選ぶ人は少なかったといいます。住宅金融公庫だった時代ですね。ちなみに私が不動産に就職したころですから金利は2.4%や2.8%で変動していました。今では1%台になってきましたね。昔は高かったですね。 今はフラット35(フラット20なんて言うのもありまして)という名前の商品が出ておりますね。このフラットは固定金利で、金利の変動は1か月ごと、毎月初めに変わります。家を契約しても、実 […]