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よりみち

住宅ローン審査におけるコロナウイルスの影響について

コロナウイルスの脅威は、現時点(2020年4月末現在)も続いているわけですが、コロナがおさまってきた後、住宅ローンが通りにくくなるのではないか。あるいは既に通りにくくなってきつつあるのではないかという憶測が流れている。 それについて各銀行のローン担当者へ問い合わせてみた。  まず事の発端は、外見上は特に引っかかりそうもない属性の方が、ローン事前審査で大幅な減額になった事だった。年齢は少々高かったが、安定した収入と、借入もなく穴は見当たらなかった。 憶測になるが、飲食関係だからではないかという。 その点を踏まえてヒアリングを行った。各銀行から得た回答は、担当者の肌完であり、銀行の正式な見解ではないと予 […]

第三十七章 住宅ローン控除3年追加 具体例

2020年の年は、マンション購入予定の人にとっていい年です。2020年3月までは贈与税が2500万まで無税だった(3月末までに契約していることが条件)ので、このチャンスに買った方もいらっしゃるのではないでしょうか。期間が短すぎてあっという間に終わってしまいましたね。今では1000万まで無税となっております。来年からは700万に落ちてしまいますので、ご両親にとっては相続対策としていいチャンスは続いていると思います。  そして、住宅ローンを組んで購入される方には、ローン控除の3年延長があります。単純に3年延びたのではなく、消費税が8%→10%になった経過措置として、今年は伸ばした3年間で2%分を還元して […]

少子化対策1 ~子育て区~

 4月13日 コロナウイルスの感染が止まることを知らず、経済を止めてうずくまる世界。アメリカは55万人の感染者。イギリスでは80000人の感染者に対し10000人が死亡。コロナウイルスは国により強度が違うとしか考えられない感染力や致死率を見せている。  少子化対策について今論じるべきではないかもしれないが、コロナは医療関係の方の尽力で必ず終息すると信じている。その後の日本は、今まで以上に国の存亡に関して注目しなければならないということで、コロナ後の日本の進むべき道を考えたい。  まず、10数年後にやって来る超高齢化と食糧難について考えない日はない。特に食糧難についてもうそれは始まっているのではないか […]

良い営業マンと予算を探る旅

マンションモデルルームへ来場すると、アンケートの記入をお願いされることがほとんどだろう。あれは誰が考えたのか、住宅業界特有の気がする。  書かないとモデルルームを見せてもらえないことがあるので書きますが、書く義務はあるのかどうかはわかりません。  書けるところを埋めていくと、予算という項目があります。この予算というのが初めての方にはなかなか分からないものです。なぜかというと、今来ているマンションの最低、最高価格がいくらか分からないからです。この辺だろうという間でとりあえず書く人も多いと思われます。自分の予算ではなく、この空間から追い出されないためにはどのくらいで書かなければいけないのか、低い予算は書 […]

住宅相談「今買い時ですか?」について

 友人からはよくある質問で、「今買い時かどうかを知りたい。」ただ、それだけは難しいと言わざるを得ない。誰もがタイミングよく買いたいとは思っている。株と一緒で、最低時に購入し、その後価値が上がっていたい。株を必ず上がるよと言ってアドバイスしてはいけないのと同じである。  まず、上がる要素、下がる要素があれば予想は出来るだろう。それでは今後起きる事柄がもし分かったら買い時を測れるだろうか。世界中で毎年の様に地震や台風、紛争、疫病、山林火災や蝗害などが起こっている。買わない理由を探すのは簡単だ。逆にハッピーな事柄はなかなか見つからない。ニュースは負の要素の方が人の関心を集め易いので、順調にいっている良い出 […]

コロナウイルスの

新型コロナウイルスのおそれのある患者が、病院に殺到しているという。17人死亡、地下鉄空港を閉鎖予定という。春節を前にしてパニックが起こりえた。 ただ、インタビューの中国人たちは、政府が抑えているから大丈夫とか、大袈裟だとか、呑気な事を言っている。このマインドでは更に広まるだろう。 心構えにより、本当の脅威になってしまうかもしれない。このままでは世界に拡散してしまう。目覚めて欲しい。

息抜き

2020年1月 JR総武線のホームに黄色の大きな看板があった。 「住みたいまちランキング」 一位 ? 二位 赤羽 と書いてある。一位は・・全く分からない。 過去のトレンドといえば「恵比寿」とか「代官山」「吉祥寺」「自由が丘」「田園調布」などのあこがれの街が出てくるのが定番であったが、いつから 「立川」とか「豊洲」など大再開発のある街が食い込んできたり 逆の意味で話題作りかという「北千住」など下町が登場したり、これほど毎年 ラインナップが変わるのは「ラーメンランキング東京」くらいではないだろうか 去年の一位が10位にも入っていないくらい大きく変わり、何ランキングなのか すぐには理解できないような駅名が […]